Báo giá sửa nhà chung cư trọn gói. Đơn giá sửa chữa nhà chung cư mới nhất
- Chủ nhật - 04/09/2022 12:45
- In ra
- Đóng cửa sổ này
 Mẫu Nhà Cấp 4 |
 Mẫu Nhà Ống |
 Mẫu Nhà Phố |
 Thiết Kế Văn Phòng |
 Mẫu Nhà Mái |
 Nhà Biệt Thự |
 Thiết Kế Spa |
 Thiết Kế Cửa Hàng |
Nhu cầu sửa nhà chung cư hiện nay
Ngoài những căn hộ đã được hoàn thiện và người ở có nhu cầu cải tạo thì còn có những căn hộ chung cư được bán khi chỉ vừa hoàn thiện phần xây thô. Người mua có thể túy ý thiết kế theo sở thích của mình. Tuy nhiên việc này bạn không thể nào tự mình thực hiện vì sẽ gặp rất nhiều khó khăn do không có kinh nghiệm thi công.
Nắm bắt được nhu cầu ngày càng cao của khách hàng trong việc sửa chữa nhà chung cư. Vì vậy hiện nay đã có rất nhiều đơn vị nhận thi công cải tạo nhà ở chung cư trọn gói ra đời.
Với số chung cư được xây dựng ngày một nhiều và nhu cầu mua nhà chung cư cao, đồng nghĩa với việc nhu cầu sửa chữa nhà chung cư cũng tăng cao.
Nghiên cứu hiện trạng căn hộ trước khi sửa chữa
Chủ nhà cần nghiên cứu kỹ lưỡng tình trạng của căn nhà, thiết kế nguyên thủy,… trước khi tiến hành thi công sửa chữa. Có rất nhiều gia chủ không chú ý đến vấn đề này mà chỉ thường thiết kế theo sở thích cá nhân. Việc này dễ dẫn đến tình trạng bị chênh lệch trước và sau khi sửa chữa, khiến căn hộ không được thống nhất.
Vì vậy, để công trình trở nên hoàn hảo nhất, đạt chất lượng và tính thẩm mỹ cao nhất thì hãy nghiên cứu thật kỹ bản thiết kế trước khi bắt tay vào làm nhé!
Có phải xin phép khi sửa chữa căn hộ?
Căn hộ chung cư thuộc quản lý của tòa nhà và một số thay đổi dù nhỏ trong căn hộ của bạn cũng có thể ảnh hưởng chung đến cấu trúc tổng thể của tòa chung cư. Chính vì thế, để có được sự thống nhất giữa ban quản lý chung cư và chủ sở hữu căn hộ đang muốn sửa chữa hoặc tái tạo không gian sống của mình, thì cần phải làm thủ tục xin phép gửi đến chủ đầu tư trước khi bắt đầu làm mọi thứ.
Giấy phép sửa nhà chung cư gồm gì?
Hồ sơ hoàn thiện để trao đổi về phương án sửa nhà chung cư gửi cho chủ đầu tư tòa nhà gồm có:
- Đơn đề nghị cải tạo căn nhà đang thuộc sở hữu của người làm đơn (cần liên hệ ban quản lý toà nhà để xin mẫu đơn).
- Bản thiết kế và sửa đổi căn hộ chi tiết.
- Cần có giấy phép vận chuyển vật liệu, máy móc thiết bị khi sửa chữa (mẫu có sẵn của ban quản lý). Vì trong quá trình cải tạo, sửa nhà chung cư phải cần đến các thiết bị, máy móc chuyên dụng và nguyên vật liệu.
- Người yêu cầu sửa chữa chung cư cần đến các trụ sở cơ quan hành chính nhà nước để nộp và hoàn chỉnh hồ sơ theo đúng quy định pháp luật. Cụ thể: Ủy ban nhân dân cấp huyện, Phòng kinh tế và Hạ tầng các huyện hay Phòng quản lý đô thị thành phố…
Một số quy định sửa nhà chung cư
- Sửa chữa, cải tạo đúng với hợp đồng đã thỏa thuận, không thay đổi thiết kế mặc định của chung cư.
- Tuyệt đối không cơi nới hoặc sửa chữa gây ảnh hưởng đến các căn hộ khác hay kết cấu căn hộ của chính mình.
- Không tự ý sửa chữa khi chưa được chủ đầu tư tòa nhà đồng ý về phương án cải tạo, sửa chữa.
- Không thi công sửa chữa cải tạo những phần diện tích không được chủ đầu tư tòa nhà chấp thuận.
Hạn chế tiếng ồn
Khi sửa nhà chung cư thì không thể không tránh khỏi những tiếng động mạnh. Hãy cố gắng hạn chế tối đa mức độ tiếng ồn để tránh gây phiền đến các hộ gia đình xung quanh. Cụ thể:
- Chỉ nên sửa chữa, cải tạo chung cư vào những khung giờ nhất định, khi có ít người ở trong tòa nhà. Cụ thể từ 8h – 11h30 và 13h30 – 16h30. Hạn chế thi công vào thứ 7, chủ nhật và các khung giờ mà hàng xóm nghỉ ngơi.
- Có thể sử dụng các vật liệu cách âm để hạn chế tiếng ồn. Một số loại vật liệu cách âm đơn giản như tấm thảm, xốp, mút,… sẽ phần nào ngăn cản tạp âm ra bên ngoài.
- Ngỏ ý trước với các gia đình xung quanh căn hộ của bạn về việc sẽ làm phiền trong thời gian sửa chữa.
Đảm bảo công tác vệ sinh trong và ngoài công trình
Sửa nhà với việc sơn sửa hoặc xây thêm tường vách sẽ không thể tránh khỏi việc dây bẩn xi măng, cát sạn,… ảnh hưởng đến mỹ quan của cả tòa chung cư, thậm chí là ảnh hưởng xấu đến môi trường sống tại đây.
Vì vậy, trong quá trình vận chuyển vật tư lên xuống để sửa nhà chung cư, bạn nên lưu ý sử dụng thiết bị, máy móc vận chuyển phù hợp để hạn chế tối đa khả năng rơi rớt, làm bẩn sàn và tường của tòa nhà. Trong trường hợp không thể hạn chế được hoặc vô tình làm dơ, nên dọn dẹp chỗ bẩn, trả lại cảnh quan như ban đầu nhé.
Tương tự, khi vận chuyển xà bần đập phá từ tường, phòng ốc trước đó, xà bần sẽ dễ rơi ra trong khi vận chuyển thậm chí là gây ra tiếng ồn.Vì vậy cần di chuyển nhanh chóng, gọn lẹ cũng như đảm bảo an toàn đối với những người xung quanh.
Trước khi tiến hành, chủ nhà nên tìm hiểu về chi phí sửa chữa, cải tạo lại ở các hạng mục. Chi phí sửa nhà chung cư quyết định đến toàn bộ các vấn đề từ vật liệu, thiết bị sử dụng,… Tốt nhất, hãy tham khảo giá thành của một số nhà cung cấp uy tín để đưa ra lựa chọn sửa chữa phù hợp.
Xem thêm: Báo giá dịch vụ Sửa nhà tại phường Định Công, Hoàng Mai, Hà Nội
Bảng báo giá sửa nhà chung cư mới nhất
Tùy vào từng mục đích sửa chữa của chủ căn hộ mà sẽ có các gói dịch vụ sửa nhà chung cư khác nhau.
 Thi công hạng mục cơi nới, thêm phòng |
|||||
| ĐƠN GIÁ SỬA NHÀ CHUNG CƯ | |||||
| I. THI CÔNG ĐẬP PHÁ VÀ THÁO DỠ | |||||
| STT | Hạng mục tháo dỡ | DVT | Nhân công | Vật tư | Nhân công & vật tư |
| 1 | Đập tường | M2 | 40.000- 45.000đ | 40.000đ – 45.000đ | |
| 2 | Đục gạch nền nhà | M2 | 40.000- 45.000đ | 40.000đ – 45.000đ | |
| 3 | Đục gạch tường nhà | M2 | 40.000- 45.000đ | 40.000đ – 45.000đ | |
| 4 | Tháo mái tôn | M2 | 15.000đ | 15.000đ | |
| 5 | Tháo trần laphong | M2 | 10.000đ | 10.000đ | |
| 6 | Đập phá tường 100 | M2 | 25.000đ | 25.000đ | |
| 7 | Đập phá tường 200 | M2 | 40.000đ | 40.000đ | |
| 8 | Tháo dỡ cửa cũ | Bộ | 75.000đ | 75.000đ | |
| 9 | Tháo dỡ tủ bếp | Bộ | 250.000đ | 250.000đ | |
 Quá trình thi công được tiến hành chuyên nghiệp, làm tới đâu sạch sẽ gọn gàng tới đó.  Thi công hạng mục xây trát và điện chiếu sáng.  Thi công hạng mục chống thấm |
|||||
 Thi công hạng mục sơn bả  Thi công hạng mục trần vách thạch cao |
|||||
| II. THI CÔNG SỬA CHỮA | |||||
| STT | Hạng mục xây tô | DVT | Loại vật tư | Nhân công | Vật tư |
| 1 | Xây tường 100mm | M2 | Gạch 8x8x18 Tuynel BD | 65.000đ | 140.000đ |
| 2 | Xây tường 200mm | M2 | Gạch 8x8x18 Tuynel BD | 95.000-150.000đ | 270.000đ |
| 3 | Xây tường gạch đinh 100mm | M2 | Gạch đinh 4x8x18 | 80.000-90.000đ | 175.000đ |
| 4 | Tô trát ngoại thất | M2 | Cát sạch, xi măng Hà Tiên | 45.000-55.000đ | 50.000đ |
| 5 | Tô trát nội thất | M2 | Cát sạch, xi măng Hà Tiên | 45.000-50.000đ | 40.000đ |
| 6 | Cán vữa nền nhà (3cm -4cm) | M2 | Cát sạch, xi măng Hà Tiên | 45.000-55.000đ | 60.000đ |
| STT | Hạng mục ốp lát | DVT | Loại vật tư | Nhân công | Vật tư |
| 1 | Ốp gạch nền | M2 | Gạch bóng kính | 90.000-105.000đ | 160.000đ – 300.000đ |
| 2 | Ốp gạch tường | M2 | Gạch bóng kính | 90.000-105.000đ | 160.000đ – 300.000đ |
| 3 | Ốp len tường | MD | Gạch bóng kính | 15.000-25.000đ | 50.000đ – 100.000đ |
| 4 | Ốp đá hoa cương cầu thang, bếp |
M2 | Đá trắng suối lau | 200.000đ | 650.000đ |
| M2 | Đá đen Bazan | 200.000đ | 550.000đ | ||
| M2 | Đá đen Huế | 200.000đ | 1.750.000đ | ||
| STT | Hạng mục sơn nước | DVT | Loại vật tư | Nhân công | Vật tư |
| 1 | Bả matit nội thất | M2 | Việt mỹ, Dulux | 20.000-25.000đ | 16.000đ – 22.000đ |
| 2 | Bả matit ngoại thất | M2 | Việt mỹ, Dulux | 25.000-30.000đ | 17.000đ – 27.000đ |
| 3 | Lăn sơn lót ngoại thất | M2 | Maxilite Dulux | 10.000-15.000đ | 12.000đ – 17.000đ |
| 4 | Lăn sơn phủ tường nội thất | M2 | Maxilite Dulux | 10.000-15.000đ | 16.000đ – 22.000đ |
| 5 | Lăn sơn phủ tường ngoại thất | M2 | Maxilite Dulux | 20.000-25.000đ | 18.000đ – 25.000đ |
| STT | Hạng mục đóng trần thạch cao | DVT | Loại vật tư | Nhân công & vật tư | |
| 1 | Trần thạch cao thả | M2 | Toàn châu, Vĩnh tường | 120.000đ – 145.000đ | |
| 2 | Trần thạch cao trang trí | M2 | Toàn châu, Vĩnh tường | 155.000đ – 175.000đ | |
| 3 | Trần thạch cao phẳng | M2 | Toàn châu, Vĩnh tường | 140.000đ – 150.000đ | |
| 4 | Vách ngăn thạch cao ( 2 mặt) | M2 | Toàn châu, Vĩnh tường | 260.000đ – 290.000đ | |
| STT | Hạng mục thi công hệ thống điện nước |
DVT | DVT | Nhân công | Vật tư |
| 1 | Thi công hệ thống điện | M2 | Cadivi, đế âm, ống ghen | 75.000- 85.000đ | 75.000đ – 85.000đ |
| 2 | Thi công hệ thống nước | M2 | Ống Bình Minh Thiết bị nối Bình Minh |
75.000- 85.000đ | 75.000đ – 85.000đ |
| STT | Hạng mục thi công cửa sắt, nhôm |
DVT | Loại vật tư | Nhân công & vật tư | |
| 1 | Cửa nhôm hệ 750 kính 5mm | M2 | Nhôm trắng hệ 750mm | 900.000đ | |
| 2 | Cửa đi hệ nhôm 1000mm kính 10mm |
M2 | Nhôm trắng hệ 1000mm | 1.400.000đ | |
| 3 | Cửa đi Xingfa | M2 | Nhôm Xingfa Việt Nam | 1.900.000đ – 2.100.00đ | |
| M2 | Nhôm Xingfa nhập khẩu | 2.200.000đ – 2.500.000đ | |||
| 4 | Lan can cầu thang sắt | M2 | Kính cường lực 10, 12mm, Trụ inox |
650.000đ – 750.000đ | |
| 5 | Lan can cầu thang kính cường lực |
M2 | Lan can sắt hộp 2x4x6 cm ( mạ kẽm) |
1.200.000đ – 1.300.000đ | |
| 6 | Tay vịn cầu thang gỗ | M2 | Gỗ căm xe | 1.200.000đ | |
| 7 | Cửa đi | M2 | Sắt hộp 4x8cm dày 1.4mm, kính cường lực 8, 10mm, sắt mạ kẽm |
1.450.000đ – 150.000đ | |
| Sắt hộp 3×6 cm dày 1.4mm, kính cường lực 5mm, sắt mạ kẽm |
1.200.000đ – 1.300.000đ | ||||
| 8 | Khung bảo vệ | M2 | Sắt hộp 2x2x4cm (sắt kẽm) | 550.000đ – 650.000đ | |
| 9 | Cửa cổng | Sắt hộp 4x8cm dày 1.4mm (sắt kẽm) |
1.450.000đ – 1.550.000đ | ||
| Sắt mỹ nghệ | 3.500.000đ – 10.000.000đ | ||||
Thi công hạng mục sàn gỗ, sàn nhựa giả gỗ
Thi công hạng mục ốp hành lang chung cư.
Các gói dịch vụ sửa chữa căn hộ chung cư
Tùy vào từng nhu cầu và mục đích sửa chữa của chủ căn hộ mà sẽ có các gói dịch vụ sửa chữa căn hộ khác nhau. Hiện nay có 3 gói sửa chữa nhà chung cư cũ cơ bản phổ biến như sau:
Gói sửa chữa nhà chung cư cũ trọn gói
Khi chọn hình thức sửa chữa trọn gói, khách hàng chỉ cần bàn bạc và đưa ra các tiêu chí hay yêu cầu cụ thể. Đơn vị thi công sẽ tiếp nhận ý kiến, tư vấn và lựa chọn vật tư theo yêu cầu, lên phương án thiết kế sữa chữa nhà chung cư cho khách hàng.
Gói sửa chữa phần thô
Gói sửa chữa phần thô dành cho những khách hàng mua nhà hoàn thiện xây thô của chủ dự án. Gia chủ cần phải cung cấp một phần nguyên liệu và thiết bị để tân trang ngôi nhà.
Gói cải tạo nhà ở chung cư theo nhân công
Gói này dành cho các chủ nhà đã chuẩn bị sẵn vật tư và chỉ cần người có chuyên môn thực hiện thi công.
Xem thêm: Báo giá dịch vụ sửa chữa, cải tạo, cơi nới khu tập thể Thanh Xuân Bắc
Quy trình Sửa Chữa Nhà Trọn Gói
Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ thông tin từ phía khách hàng.
Khi gia chủ liên hệ tới NBA Việt Nam theo SDT 0985 047887 hoặc bằng Zalo, Facebook ... nhân viên sẽ tiếp nhận thông tin từ phía gia chủ, hẹn lịch và NBA Việt Nam sẽ cử chuyên gia nhiệt tình giàu kinh nghệm về sửa nhà để tư vấn cho gia chủ được hiệu quả nhất.
Bước 2. Khảo sát hiện trạng công trình.
Việc khảo sát hiện trạng công trình là vấn để rất quan trọng Bước này sẽ quyết định kết cấu cho toàn bộ ngôi nhà, chính vì thế chúng tôi sẽ cử Kĩ sư giàu kinh nghiệm đến để khảo sát, tư vấn, lên phương án tại chỗ và đưa ra những phương án phù hợp nhất cho gia chủ. Đặc biệt chúng tôi sẽ lựa chọn những biện pháp thi công phù hợp nhất để tránh làm ảnh hưởng đến những hộ gia đình xung quanh.
Bước 3. Thiết kế bản vẽ cải tạo sửa chữa.
Sau khi khảo sát hiện trang chúng tôi sẽ thiết kế lại ngôi nhà của gia chủ theo công năng sử dụng tiện ích nhất, phù hợp với phong thủy và đặc biệt tính thẩm mỹ ngôi nhà chúng tôi sẽ kiến tạo cho gia chủ một không gian hoàn hảo đó là điểm nhấn của chúng tôi.
Bước 4. Lập dự toán báo giá, thương thảo và ký kết hợp đồng.
Sau khi chúng tôi thiết kế bản vẽ lên phương án thi công chúng tôi sẽ lập dự toán báo giá chi phí công trình chúng tôi sẽ gửi bảng dự toán chi tiết từng hạng mục đến gia chủ.
Bước 5. Thương thảo và ký kết hợp đồng.
Nếu gia chủ chấp thuận chúng tôi sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng cam kết tiến độ, chất lượng, giá thành gửi đến gia chủ và hai bên cùng ký kết.
Bước 6.Thực hiện hợp đồng.
Căn cứ vào hợp đồng hai bên đã ký kết chúng tôi sẽ sắp xếp kỹ thuật viên, anh em thợ chuyên nghiệp tay nghề cao đã nhiều năm kinh nghiệm tiến hành đưa ra Biện pháp thi công cho phù hợp và thực hiện ngay công việc đã được chủ đầu tư giao cho (Trong quá trình thi công nếu có phát sinh thêm hạng mục hai bên sẽ cùng nhau bàn bạc thỏa thuận cụ thể).
Bước 7. Nghiệm thu bàn giao đưa công trình vào sử dụng.
Sau khi công trình đã hoàn thành 100% NBA Việt Nam tiến hành thu dọn sạch sẽ rác thải và trả mặt bằng lại cho gia chủ, hai bên sẽ cùng nhau đi nghiệm thu đo đạc (nếu có) để bàn giao cho gia chủ.
Bước 8. Tiến hành quyết toán, thanh lý hợp đồng.
Căn cứ vào hợp đồng hai bên đã cùng nhau ký kết gia chủ sẽ thanh toán cho chúng tôi dựa trên đơn giá đã thỏa thuận.
Bước 9. Bảo hành công trình
Tùy vào hợp đồng với gia chủ mà công trình được bảo hành từ 1 đến 25 năm.
Tại sao bạn nên sử dụng dịch vụ sửa nhà trọn gói của NBA Việt Nam
– NBA Việt Nam có hơn 10 năm trong vấn đề xây mới, cải tạo và sửa chữa nhà trọn gói. Chúng tôi có đầy đủ kinh nghiệm trong lĩnh vực này.
– NBA Việt Nam có một đội ngũ quy tập những kỹ sư, chuyên gia có trình độ chuyên môn cao và thợ giỏi, kinh qua nhiều công trình.
– Dịch vụ sửa nhà trọn gói của NBA Việt Nam có chi phí hợp lý, ít phát sinh do đã lập kế hoạch cẩn thận sát với thực trạng công trình cần tu sửa.
– Tôn chỉ hành động của NBA Việt Nam là “Làm việc cho người khác như làm việc cho chính mình”. Vì vậy mà chúng tôi rất chú trọng đến công tác bảo hành, bảo dưỡng công trình hậu thi công để quý khách được hưởng trọn vẹn nhất thành quả của mình.
– Hệ thống vật tư mà NBA Việt Nam cung cấp giá hợp lý và đảm bảo tiêu chuẩn trong ngành xây dựng.
– Kiểm soát và xử lý tốt những công trình mà công ty xây dựng.
– Với kinh nghiệm thi công lâu năm, chúng tôi luôn biết cách để xử lý những chỗ rất khó nhằn như khu vực hẹp, khu vực chết.
– Đội ngũ công nhân viên của chúng tôi đều có tính kỷ luật tốt, ý thức trách nhiệm cao, đi và đến đúng giờ, giữ gìn vệ sinh, hạn chế tiếng ồn, không làm ảnh hưởng đến gia chủ người dân xung quanh.
– NBA Việt Nam có trang thiết bị hiện đại, cải tiến liên tục trong cách làm việc cho phù hợp với mỗi đối tượng khách hàng khác nhau.
– Tư vấn 24/7, giải quyết nhanh chóng và triệt để những lỗi phát sinh khi nhận được thông báo từ quý khách hàng.
Dịch vụ sửa nhà chung cư uy tín, chuyên nghiệp
Chúng tôi tự hào là đơn vị chuyên cung cấp các gói dịch vụ sửa chữa nhà chung cư uy tín, chuyên nghiệp với mức giá vô cùng hợp lý cho bạn lựa chọn.
Đến với chúng tôi bạn sẽ được trải nghiệm tất cả mọi loại hình dịch vụ thiết kế, thi công nhằm mang đến cho bạn một không gian sống tiện nghi, hiện đại. Cam kết làm đúng thời gian đã thống nhất với khách hàng.
Tất cả đều được tư vấn và bàn bạc thống nhất trước khi thi công. Bạn hoàn toàn không phải lo sự chênh lệch giá cả của trước và sau khi hoàn thiện vì sẽ có đơn giá cho từng hạng mục rõ ràng, bảng báo giá sữa chữa chung cư sẽ được gửi đến cho khách hàng xem xét và có hợp đồng giữa hai bên trước khi làm việc.